Из чего складывается ипотека

На удивление, мы для себя обнаружили, что многие из вас берут ипотеку, но не понимают что это такое. Понятное дело, что в нашем деловом мире, где есть всякие гарантие и навязанные услуги, Ипотека занимает свое почетное место среди самых востребованных кредитных форм общения физического лица с юридическим. Но почему Ипотека такая дорогая?

Сегодня мы поможем вам начать разбираться в том, что вас окружает и предлается со стороны жилищного вопроса.

Ипотека


Ипотека - это непрямое соглашение. Это значит, что в случае расторжения договора, вы не имеете право претендовать на недвижимость. Ее получает Банк.
Это первое, что вы не владелец квартиры или дома пока не выплатите банку неустойку.
Неустойка редко бывает ниже первого взноса. Другими словами 30 или 40% от конечной стоимости, включая и подорожание рынка всегда добавляется к стоймости самой жилплощади. Это важно иметь в виду.

Например вы покупаете квартиру в Ипотеку стоимостью 3 млн рублей.
Это 15-17 кв.м немного, но для вас впринципе годится.

К 3 млн рублей мы добавляем 30%, это банковская неустойка.
То есть 1 млн рублей. Эту неустойку бан отдаст частями жилищному комплексу или застройщику, если возникнут какие-то трудности. Само собой, банк не привык что либо терять, и поэтому неутсойку добавляет поверх стоимости вашей недвижимости.
Неустойка не поддается изменениям. Но не выплачивается обратно владельцу.

Помимо неуйстойки, банк вправе запросить от вас свой процент по Ипотеке.
С общей суммой переплаты равной 70% и до 150%.
Это значит, что банк добавит к стоимости недвижимости еще 4,5 миллиона рублей.
При том всем, он может согласовать с вами условия , при которых вам нужно будет выплатить лишь 2.2 млн рублей от 4 млн рублей конечной стоимости переплаты по Ипотеке.
Это возможно в том случае, если вы оформите документ на право передачи, выставления на аукцион вашей недвижимости, при каких либо серьезных, неподтвержденных задержках в выплатах с вашей стороны. Называется это Банковским правом на реализацию.

Итого, за недвижимость в 15кв.м которая стоит по рыночным прикидкам 4 млн рублей, вам придется отдать примерно 6 млн рублей. В который войдет процент банка и неустойка.

Но скольо из вас может позволить себе найти 6 млн рублей за 1 год?

Немногие.

Поэтому Ипотечный Банк находит для себя еще одну уловку. Он растягивает выплаты на 30 лет. Для чего это делается, ну для начала. Для красоты!

6 млн поделенных на 391 это всего лишь - 15000 руб в месяц.
Но платить эти суммы придется каждый месяц в течении 30 лет.
Банку выгодно держать вас на коротком поводке, особенно если у вас в банке открыт кредит или он работает с вашими пенсионными накоплениями.

Банк знает, как и риэлтер, как и застрйщик, что за 20-30 лет, цена на недвижимость резко растет. Примерно на 15-31%
И банк так же знает, что по мере того как вы платите ипотеку, цене разрешено так же расти.
Но лишь на 1/3 от конечной стоимости. То есть банк осторожно, незаметно добавляет вам этот процент во все, что связывает вас с этим банком.

Так что же такое Ипотека. Это в первую очередь Залог вашей недвижимости, в пользу банка.
Банк очень хочет продать эту недвижимость обратно застройщику, в крайнем случае на аукционе. Но пока вы следуете правилам, под которыми расписались, и отдаете банку хотя бы 15 тыс в месяц, он не имеет право отбирать у вас купленную вами недвижимость.
То есть вы просто оттягиваете момент, когда у банка будут полностью развязаны руки.
Банк нарочно будет вам повышать все ставки, все комиссии, для того чтобы именно ипотеку вы никогда не выплатили. В этом случае банк попросту конфискует вашу недвижимость.

По договору все четко, ведь вы продаете недвижимость банку до того,как ее купили. По второму договору который вы обязаны подписать - вы ее заранее передаете банку в качестве залога на кредит, который банк оформляет от себя к жилищному комплексу. Вы там даже не участвуете. Вы просто даете согласие на то, что банк может взять эту недвижимость и использовать ее в качестве разменной монеты. При условии, что вы не выплатите и стоимость Ипотеки, и неустойку и процент банка, который бесконечно меняется с рыночными тенденциями, и обычно в рост.

Многие из вас справляются. Браво! Молодцы, вы делаете себе хуже, но доказываете - что можете это приодолеть.

Поэтому Ипотека стала такой популярной в наше время, а условий на ее оформления, этож сколько листов нужно заполнить и подписать. А все потому, что это не кредит - это залог, который вы на добровольной основе передаете банку от лица жилищного комплекса, чтобы не они а вы отвечали в случае чего. К этому вы добавляете предоплату, которая как будто бы передается от лица банка в пользу жилищного комплекса, но не от вас.
И потом банк дает вам право жить в его недвижимости, лишь потому что вы не датете ему ее продать.

Конечно, жилищному комплексу и застройщику выгодно получить всю сумму сразу от банка, но не от вас. Потому что банк найдет способы сумму поднять и отдать неустойку в любойм случае дипломатического разбора полетов. Ваши деньги не его собственные.
И тем самым банк просто становится своим собственным поручителем, в вашей сделке между жилищным комплексом и вами. А Кредит, который на вас оформляется, вы все равно будете отдавать банку в течении ближайших 30 лет вашей жизни.

Вот это,друзья мои и есть Ипотека.

Завтра я распишу вам способы, которые можно использовать чтобы не оформлять ипотеку но получить жилье.

Благодарю за ознакомление.